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Gewerbezentrum mit Fitnessstudio & SaunaClub in Spremberg - kaufen oder mieten

Kategorie
Gewerbeareale
Immobilientyp
Verkauf - Einzelhandel
Objekt-Nummer
CN-kaufen-Gewerbeareale-Spremberg-BerlinerStr
Ort
03130 Spremberg
Straße
Berliner Straße 54
Baujahr
1990
Grundstück
GRZ = 0,42, Gebäudenutzfläche 2.515, 6120 m²
Gesamtfläche
6.120,00 m²
Lager/Produktionsfläche
2.500,00 m²
teilbar ab
50,00 m²
Verkaufsfläche
2.500,00 m²
teilbar ab
50,00 m²
Nebenfläche
515,00 m²
Zimmer
20
Etagen
2
Lage im Gebäude
variabel
Kaufpreis
500.000,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

aavy.de - "Gewerbezentrum mit Fitnesscenter & SaunaClub"

6.120 m² großes Gewerbeareal in der Stadt Spremberg

- mieten oder kaufen -

Das großzügig angelegte Gewerbezentrum zeichnet sich durch seine attraktive Lage an einer der wichtigen Zubringer / Hauptverkehrsstraßen innerhalb der Stadt Spremberg aus. Das Gelände ist optimal für den Zweck einer möglichen Präsentation jeglicher Dienstleistungen oder dem Handel geschnitten: durch die sehr lange Straßenfront ist eine hervorragende Bewerbung möglich, der große zentrale Kundenparkplatz mit seiner breiten Hauptstraßenzufahrt ist besonders einladend gestaltet.

Auf dem Areal befinden sich mehre, teils mit einander verbundene Gebäude, teils mehretagig. Insgesamt mit einer Gebäudenutzfläche von 2.515 m². Auf dem Grundstück liegt gemäß § 34 BauGB im Innenbereich, eine Bebauungshöhe mit einer GRZ von 0,42 ist zulässig. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet ausgewiesenem, überwiegend gewerblich genutzten Gebiet nahe dem Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle sowie weitere Gewerbebetriebe, ein Fotostudio, Baubetriebe und Discountmärkte.

Über das Anwesen wurde ein Verkehrswertgutachten erstellt. Daraus können Sie Berechnungsunterlagen zu möglichen Mieteinnahmen und Berechnungen zu den Flächen entnehmen. Sehr gern können Sie das Gutachten sowie eine GRK Kaufkraftstudie in unseren Geschäftsräumen einsehen. Das Gutachten weist folgende Kennwerte aus:

- progn. Jahresmieteinnahme = 47.180,00 Euro 
- Ertragswert (ist-Zustand) = 347.000,00 Euro
- Verkehrswert = 310.000,00 Euro
- Sachwert = 409.000,00 Euro

Die Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:

- Fitness-Center (sofort vermietfähig, sehr guter Zustand)

- Kickbox-Halle (sofort vermietfähig)

- Spielothek (sofort vermietfähig, guter Zustand)

- Sauna-Club (sofort vermietfähig, guter Zustand)

- Reifendienst (sofort vermietfähig)

- Große Werkstatt (sofort vermietfähig)

- Kleine Werkstatt (sofort vermietfähig, renovierungsbedürftig)

- Werkhallen (kl. Undichtigkeiten am Dach müssen repariert werden)

- Loft - Büro & Wohnung im DG mit goßer Dacherrasse (sofort vermietfähig)

- Gepflasterte Stellflächen (sofort vermietfähig)


Zu den einzelnen Gebäuden haben wir Einzelexposés mit weiteren Fotos erstellt.

Weitere Mietflächen: http://spremberg.mcfarmer.de/

Ausstattung
.
Lage
Spremberg, im grünen Tal der Spree, unmittelbar an der Grenze zum Freistaat Sachsen gelegen, ist das regionale Mittelzentrum im Südosten des Landes Brandenburg und seit November 2005 einer von 15 Regionalen Wachstumskernen. Mit etwa 180 Quadratkilometern Fläche ist Spremberg eine der größten Städte Brandenburgs und zugleich Zentrum der Energiewirtschaft in der Lausitz. Seit 1998 ist im Ortsteil Schwarze Pumpe das modernste Braunkohlekraftwerk der Welt am Netz, das seinen Rohstoff aus dem nahe gelegenen Tagebau bezieht. Die über siebenhundertjährige Geschichte der heute knapp 23.000 Einwohner zählenden Stadt bezeugen zahlreiche historische Gebäude wie die Kreuzkirche oder das Schloss, in dem sich das Museum, die Bibliothek sowie die Musik- und Kunstschule befinden. Seit 1990 unternimmt die Stadt alle Anstrengungen, um den traditionell verpflichtenden Beinamen "Perle der Lausitz" wieder mit Recht führen zu können. Zahlreiche Häuser und Straßen wurden umfassend saniert. Viele kleine Geschäfte in der Innenstadt machen Spremberg zum Einkaufszentrum der Region. Im August 2013 hat die Landesregierung Brandenburg der Stadt Spremberg die zusätzliche Bezeichnung „Perle der Lausitz“ wieder offiziell verliehen. Geodaten: Breitengrad: 51.574610 (51° 34' 28.60'' N) Längengrad: 14.364030 (14° 21' 50.51'' E)
Sonstiges
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Rendite-Checkliste

Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.

Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten: 

  1. Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
  2. Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
  3. Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
  4. Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
  5. Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
  6. Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
  7. Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
  8. Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
  9. Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
  10. Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
  11. Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
  12. Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?


Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

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